Строительными нормами и правилами (СНиП) точно регламентируется организационно-техническая подготовка строительства (СНиП 3.01.03–85*, изд. 1995 г.).
Перед началом строительства должны быть осуществлен следующий комплекс мероприятий (по этапам).
I этап – оформление, всех сторон производства строительных работ:
• утверждение в установленном порядке технического проекта со сводной сметой;
• решение вопросов обеспечения материалами и изделиями;
• разработка и передача подрядчику рабочих чертежей на объем работ 1?го года строительства или (если строительство должно завершиться в течение года) на весь объем работ;
• оформление, отвода территории под строительство;
• оформление финансирования работ и заключение договора между заказчиком и подрядчиком;
• выполнение работ по строительству внешних подъездных коммуникаций (если это необходимо) и обеспечение подачи электроэнергии до строительной площадки;
• введение в эксплуатацию магистральных подземных коммуникаций, если строительство начинается на неосвоенной территории;
• получение необходимых материальных фондов и размещение заказов на доставку оборудования:
• окончание работы по переселению лиц и организаций с территории строительства (если таковые имеются).
II этап – начальная стадия работ на строительной площадке:
• создается опорная геодезическая сеть (реперы, фиксация красных линий и т. п.);
• начаты работы по освоению строительной площадки (расчистка территории, снос строений и др.);
• строятся (привозятся инвентарные) временные сооружения, подготавливаются места под склады.
III этап – осуществляется основная инженерная подготовка строительной площадки:
• производятся такие геодезические работы, как вынос здания в натуру;
• производится планировка территории для обеспечения стока поверхностных вод;
• осуществляется перенос существующих подземных и надземных инженерных, сетей (если это необходимо, например, в городских условиях);
• устраиваются внутриплощадочные транспортные пути и временные технические сети (.связь, электричество, водопровод, канализация);
• устраиваются площадки для механизмов;
• ограждается территория.
Все это должно быть отражено в проекте организации строительства ПОС, который разрабатывается проектной организацией в составе технического проекта.
Одним из элементов ПОС является стройгенплан, который бывает общеплощадочным и объектным.
Общая схема стройгенплана
Стройгенплан на подготовительный период (вариант)